Главная 7 Экономика 7 На рынке недвижимости возможен рост цен

На рынке недвижимости возможен рост цен

На рынке недвижимости возможен рост цен

На рынке недвижимости возможен рост цен

Недавно министр экономического развития РФ, заявил о том, что нефтяные котировки к концу 2017 года стабилизируются возле уровня в 50-55 долларов за баррель, что позволит с 1 января 2018 года перейти к индексации пенсий и заработных плат работникам бюджетных учреждений по размеру фактической инфляции.

Как это может повлиять на цены на рынке недвижимости, что станет со спросом на квартиры, в первую очередь, что будет с рынком недвижимости Москвы в 2017-2018 году, мы и поговорим в этой статье.

Рост зарплат все-таки будет

На днях в одном из своих интервью официальному изданию «Российская газета» министр экономического развития РФ заявил о том, что цена на нефть к концу 2017 года стабилизируется возле уровня в 50-55 долларов за баррель. Благодаря чему с 1 января 2018 года Правительство может вернуться к индексации пенсий и зарплат бюджетникам исходя из размера фактической инфляции.

Как и было до недавнего времени, когда пенсии индексировались на величину прошлогодней инфляции.

В 2015 году, например, социальные пенсии поднялись более чем на 10%. первое повышение пенсий прошло с 1 февраля 2016 года на 4%. С 1 января 2017 года всем пенсионерам выплатили единоразовую доплату к пенсии в размере 5000 рублей.

Следующее повышение пенсии в этом году может и не произойти, хотя, если цены на нефть начнут повышаться, такое снова станет возможным. При этом фактическая инфляция за 2015 год опубликована на Росстате как 12,9%, за 2016 год это показатель снизился до 5,4%, а рост цен и вовсе замедлился до 2-3%.

Что это означает на практике? То, что с 2016 года роста заработных плат практически не наблюдается.

А вот рост заработных плат происходит, конечно в разных сферах по разному, но бюджетники и пенсионеры прибавки получают.

Как это отразится на рынке недвижимости

В 2015-2016 годах на рынок недвижимости вылили ушат с холодной водой, что выразилось в повсеместном падении, а местами даже явном провале спроса. Девальвация курса рубля в конце 2014 – начале 2015 , а потом и осенью 2015 года привела к замиранию на рынке жилья.

Все меньше желающих совершать крупные покупки привело к тому, что с начала 2016 года уже закрылось несколько тысяч застройщиков, а ряд объектов, еще недавно вроде бы перспективных, перешли в разряд долгостроя или вовсе заморозились.

Недоиндексация пенсий, как можно назвать 4%-ное повышение пенсий с 1 февраля 2016 года при официальной инфляции в 12,9%, спроса, как и следовало ожидать, не прибавила. А работающим пенсионерам и подавно отменили всякую индексацию!

Зарплаты бюджетникам также не повышают. А бюджетники – это основная платежеспособная часть населения. И вот их заработные платы перестают расти, а с 1 апреля 2016 уже заявлено об очередном повышении акциза на бензин, что без сомнения выльется в очередное повышение и бензина, и всех остальных товаров, поскольку это составляющая логистики и она автоматически закладывается в цену продажи.

А тут еще и «Платон», и ЕГАИС, и рост тарифов ЖКХ, и увеличение налогов, и многое другое.

Естественно при такой унылой картине покупательский спрос проседает все ниже. Как индикатор экономической ситуации — количество сделок на рынке недвижимости в Москве падает каждый месяц. Начинает наблюдаться стагнация, при которой реализовать объект можно только с большим дисконтом.

А уж если вам надо продать срочно… Тут по рыночной цене закрыть сделку почти не реально.

Но если Правительство в 2017-2018 годах решится пойти на повышение пенсий и заработных плат на размер инфляции, то это может оживить рынок жилья. Поскольку это, скорее всего, начнет разгонять инфляцию, то избыточная ликвидность потечет на рынок недвижимости. Те, кто отложил покупку квартиры в 2015-2016 годах, будут вынуждены поменять свою стратегию и переходить от позиции выжидания к поиску реальных объектов.

Так что спрос на жилье начнет расти. А следом за ним пойдут в рост и цены.

Однако здесь следует заранее оговориться. Выше описанная картина возможна в том случае, если рост зарплат коснется значительной части населения.

О admin

x

Check Also

От чего зависит цена за куб бетона?

От чего зависит цена за куб бетона? Из чего составляется цена за куб бетона? Каждый заказчик, который планирует или уже начинает строительство, стремится сделать предварительный расчет проекта по стоимости. И одним из самых востребованных материалов ...

Новые смартфоны Galaxy S9 и S9 от Samsung: цена, обзор характеристик, старт продаж

Новые смартфоны Galaxy S9 и S9+ от Samsung: цена, обзор характеристик, старт продаж Компания Samsung представила новые флагманские смартфоны Galaxy S9 и S9+ В Барселоне в рамках Международного мобильного конгресса Samsung представила новые смартфоны Galaxy ...